Diện tích xây dựng là gì? Hướng dẫn tính diện tích xây dựng đúng

Trước khi thi công bất cứ một công trình nhà ở, kiến trúc nào thì xác định diện tích xây dựng luôn là vấn đề cần quan tâm đầu tiên. Vậy diện tích xây dựng là gì, cách tính chính xác như thế nào? Cùng tìm hiểu câu trả lời tại nội dung bên dưới nhé.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng hoàn toàn khác với tổng diện tích sở hữu như nhiều người vẫn lầm tưởng. Cách tính của nó phải tuân theo quy định về mật độ xây dựng. Các tính toán xác định cụ thể phải phụ thuộc vào số diện tích của chủ đầu tư cũng như nhu cầu xây dựng của hộ gia đình.

Theo đó, diện tích xây dựng được hiểu là phần diện tích tính từ mép tường phía bên này đến mép tường phía bên kia của khu đất. Nó sẽ được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được phê duyệt. Diện tính xây dựng được tính bằng đơn vị m2.

Xem thêm: Tổng hợp các kiểu tủ dưới gầm cầu thang tuyệt đẹp và sáng tạo

Khái niệm diện tích xây dựng là gì

Khái niệm diện tích xây dựng là gì

Cách tính diện tích xây dựng theo quy định

Trong giấy phép xây dựng, diện tích xây dựng chỉ bao gồm phần diện tích sàn, diện tích phần móng, giếng trời, cầu thang, không tính thêm diện tích phần mái. Vì thế, nó sẽ có sự chênh lệch, nhỏ hơn so với diện tích ở ngoài thực tế.

Công thức tính diện tích xây dựng

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích các phần khác (Phần tầng hầm, mái, móng, sân,..)

Trong đó:

Diện tích sàn

– Tính 100% diện tích sàn nếu có phần mái che phía trên. Trường hợp không có thì tính 50% diện tích sàn.

– Tính 70% diện sàn nếu nó lớn hơn 4m2.

– Tính 50% diện tích nếu nó lớn hơn 8m2.

Phần sân

– Tính 100% nếu diện tích sân đó 20m2 có lát nền, đổ cột, xây tường rào.

– Tính 70% nếu diện tích sân nhỏ hơn 40m2

– Tính 50% diện tích nếu diện tích sân lớn hơn 40m2 đổ cột, xây tường rào, lát nền.

Phần mái

– Tính 50% diện tích mái nếu được làm chất liệu cốt thép, không lát gạch. Trường hợp lát gạch thì chỉ tính 10%.

– Tính 60%, 30% diện tích mái nếu được làm bằng lần lượt ngói và tôn.

Phần móng

– Tính 30% diện tích nếu móng đơn

– Tính 50% diện tích nếu móng băng

– Tính 35% diện tích nếu phần móng đài xây trên nền cốt thép, bê tông.

Phần gia cố nền đất yếu: Tính 20% diện tích nếu sử dụng phương pháp gia cố bằng bê tông cốt thép.

Công thức tính diện tích xây dựng chính xác

 

Công thức tính diện tích xây dựng chính xác

Một số khái niệm diện tích thông dụng trong xây dựng

Diện tích sàn xây dựng

Là tất cả diện tích sàn xây dựng của các tầng tính cả phần tường, ban công,…của các tầng. Mục đích tính toán diện tích sàn xây dựng là để dự trù, ước tính chi phí xây dựng công trình.

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sử dụng của từng sàn + diện tích phần khác (phần tầng hầm, phần móng, phần mái)

Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm thiết kế cầu thang ở cuối nhà hợp phong thủy

Diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng

Diện tích tim tường

Đây chính là phần diện tích gồm có: Tường bao quanh ngôi nhà với tường dùng để phân chia các phòng, hộp kỹ thuật nằm bên trong công trình, diện tích sàn có cột. Nó thường dùng để tính toán diện tích xây dựng cho các căn hộ chung cư.

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là diện tích sử dụng được tính theo những nơi nước có thể lan tỏa. Nó bao gồm: Diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ và phần diện tích tường ngăn các phòng.

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy

Diện tích sử dụng có mái

Là phần diện tích sẽ lợp mái ngói, bê tông, mái tôn ( phần mái giếng trời, cầu thang,…) Nó được tính 100% điện tích vào diện tích sử dụng của một sàn.

Diện tích phòng

Được xác định giữa các mép tường tròng cùng tầng 1. Các tính này thường áp dụng cho các loại nhà ở: căn hộ chung cư, biệt thự, nhà ở cấp 4, nhà liền kề,..

Diện tích phòng

Diện tích phòng

Diện tích ở

Toàn bộ khu vực diện tích phòng ở, giường, tủ, phần dưới cầu thang xây dựng trong các phòng.

Diện tích phụ

Là diện tích các công trình phụ trong nhà như ban công, bếp, hành lang, cầu thang, phòng vệ sinh, lối đi, ban công, kho,…

Diện tích phụ

Diện tích phụ

Diện tích sử dụng

Là toàn bộ diện tích ở cùng với diện tích phần phụ. Nó được tính là phần diện tích công trình sau khi thi công hoàn tất và có thể đưa vào sử dụng. Đơn vị tính là m2.

Diện tích sử dụng

Diện tích sử dụng

Hy vọng đọc xong bài viết này, bạn đã hiểu rõ khái niệm diện tích xây dựng là gì. Bên cạnh đó, có thể áp dụng công thức tính đã trình bày vào trong trường hợp thực tế để dự trù được chi phí mà mình cần xây dựng.

Bài này đã được đăng trong Blog xây dựng. Đánh dấu đường dẫn tĩnh.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *